Как установить французское окно вместо балконного блока

Если вы хотите, чтобы внутренние помещения вашего дома получали как можно больше естественного света, попробуйте установить французские окна. Эта статья содержит информацию об особенностях их конструкции, способах монтажа на месте стандартного балконного блока и согласования произведенных изменений.

В чем особенность и преимущества использования французских окон вместо балконного блока

Французские окна появились в XVII веке на юге Франции, где теплый средиземноморский климат позволяет большую часть наружных стен заменять оконными проемами. Характерными их особенностями стала увеличенная высота, занимающая все пространство от пола до потолка, которая иногда завершается одной или несколькими арками.

Легкость конструкции подчеркивает мелкая расстекловка. Снаружи часто устраивали небольшой балкон с узорной кованой решеткой. Такое решение давало возможность наслаждаться красотой природного ландшафта или видами регулярного парка, которые входили тогда в моду при благоустройстве загородных поместий. Сейчас французские окна чаще располагаются при выходе на лоджию, террасу или придомовую площадку.

Примеры освещения комнат с французским окном.

Современные оконные технологии достигли такого уровня энергосбережения, что французские окна стало возможным использовать и в странах с более суровыми климатическими условиями. Их редко закладывают в типовые проекты многоквартирных домов, поэтому подобную реконструкцию здания организуют сами жильцы.

Для этого требуется демонтировать часть стены и внести коррективы в схему теплоснабжения, что невозможно без согласования с соответствующими административными и надзорными органами.

Оптимальным вариантом замены на французское окно является балконный блок, хотя возможны и другие конструктивные решения. Для многоэтажных зданий характерно устройство двух или трех секций, которые еще играют роль дверей для выхода на балкон или лоджию.

Примеры установленных французских окон вместо балконного блока.

Возможны два способа их открывания французских окон.

Распашные

Распашные створки удобны при малой ширине оконного проема. Они требуют наличия некоторого свободного пространства перед собой, зато обеспечивают свободный проход.

Распашное французское окно.

Параллельно-раздвижные

Для частных коттеджей и элитных высотных зданий с широкими проемами, изначально предусматривающих установку французских окон, чаще применяют раздвижные или параллельно раздвижные системы. Створки в таких случаях смещаются по направляющим одна вдоль другой, не занимая пространство внутреннего помещения или балкона.

При планировании устройства французских окон надо учитывать их положительные и отрицательные качества.

Параллельно-раздвижное французское окно.

Нужно ли делать согласование для установки французских окон

В большинстве случаев в многоквартирных домах для устройства французского окна демонтируют подоконный блок и в преобразованный таким способом проем устанавливают конструкцию с двухкамерными стеклопакетами.

При этом увеличивается световой поток во внутреннее помещение, а внешний облик постройки не претерпевает изменений. Снаружи остается все тот же балкон или лоджия.

Поскольку при этом вносятся корректировки в архитектуру здания, должна быть полная уверенность в безопасности такой перепланировки. Положительное заключение о возможности эксплуатации постройки дается компетентными органами в установленном законом порядке.

Какие документы необходимы для согласования

Согласование перепланировки, связанной с устройством французского окна, не вызовет осложнений только в том случае, когда не задействуют несущие конструкции здания.

Для этого владелец помещения должен собрать пакет документов:

• заявление на согласование перепланировки;
• техническую документацию БТИ;
• проект перепланировки, выполненный компетентной проектной организацией, в идеале – проектировщиком реконструируемого здания;
• теплотехнический расчет, подтверждающий сохранение нормальных условий проживания, который может быть разделом проекта перепланировки;
• выписка ЕГРН, удостоверяющая право собственности на объект;
• техническое заключение о безопасности, если перепланировка уже выполнена;
• согласие на перепланировку всех собственников помещения;
• нотариальная доверенность в случае подачи документов доверенным лицом;
• согласие кредитной организации, если квартира находится в залоге у банка.

Порядок согласования

Перед началом работ по замене балконного блока на французское окно надо представлять правильную последовательность действий, которые необходимо будет выполнить жильцам, решившимся на перепланировку.

Порядок следующий:

1. Запросить в БТИ план квартиры, соответствующий реальному положению дел.

2. Заказать у проектировщика техническое заключение о возможности перепланировки и проект производства работ, обязательно включающий в себя теплотехнические расчеты.

3. Подать через МФЦ пакет документов в территориальную жилищную инспекцию.

4. Примерно через 45 дней, отпущенных административным органам на принятие решения, получить официальное разрешение на перепланировку.

5. Выполнить ремонтные работы в точном соответствии с разработанным проектом.

6. Обратиться в жилищную комиссию с просьбой выезда приемной комиссии на объект для подтверждения правильности произведенной перепланировки.

7. Получить акт о завершении переустройства помещения.

8. Орган, осуществивший согласование перепланировки, направляет необходимую документацию в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, на которые отпущено 15 рабочих дней.

9. Заказать через МФЦ обновленную выписку из ЕГРН, учитывающую произведенные изменения.

10. Технический план с новой конфигурацией окна можно заказать в БТИ.

Нередко встречаются ситуации, когда французское окно уже установлено, хотя владелец квартиры сделал это незаконно. В этом случае следует во избежание неприятностей все равно пройти процесс согласования.

Для этого надо обратиться в проектную организацию с соответствующим допуском, которая проверит характер выполненных изменений и в случае безопасности конструкции разработает необходимый проект.

Получив положительное заключение о допустимости выполненных работ, владелец помещения подает через МФЦ заявление в жилищную инспекцию на признание перепланировки законной. Дальнейший порядок действий остается прежним. Комиссия проверяет состояние здания и характер изменений. Если нарушений не обнаружено, то будет составлен акт о завершенном переустройстве.

Единственным неприятным для собственника моментом станет обязательная выплата штрафа за незаконное вмешательство в конструкцию дома.

В каком случае могут не согласовать перепланировку

Высокая вероятность отказа в согласовании перепланировки возникает в следующих случаях:

• работы выполнены с отклонением от проекта;
• оконный блок не установлен, а помещение фактически расширено за счет балкона или лоджии, что не допускается законом;
• при монтаже французского окна кроме оконного блока удалены и боковые простенки с увеличением проема до ширины комнаты;
• произошло изменение архитектурных элементов фасада, например типового парапета или стандартного для данного здания типа остекления балкона.

Перечисленные запреты связаны с необходимостью сохранить проектный облик здания, предотвратить ослабление несущих конструкций, нарушить тепловой баланс постройки.

В случае с французским окном, установленным вместо балконного блока, есть множество специфических особенностей, которые надо учесть при перепланировке:

• демонтаж подоконного блока возможен, если он выполнен из ненесущих материалов, а проектировщик подтвердил возможность его удаления;
• то же касается ненесущих боковых простенков, но для квартир, расположенных на 5 этаже и выше, вступают в действие противопожарные нормы, требующие оставить глухую стенку шириной не менее 1,2 метра;
• удаление порожка может ослабить опору плит межэтажного перекрытия и увеличить вероятность ее промерзания, поэтому и здесь необходимо заручиться согласованием автора проекта.

В тех случаях, когда инспектирующие органы обнаружат выполнение перепланировки с отклонением от согласованного проекта или вообще без согласования, в действие вступают административные санкции. Для частных лиц штраф составляет 2500 рублей, а для организаций – до 300 000 рублей.

Нарушитель будет обязан за свой счет вернуть помещение в первоначальное состояние. При игнорировании законных требований жилищной инспекции документы подаются в суд с перспективой изъятия собственности и продажи ее тем, кто обязуется восстановить надлежащее состояние постройки.

Куда можно переносить радиаторы

По существующим строительным нормам комнатные радиаторы разрешается переносить на любое место внутри одного помещения. Если в старом варианте батарея была закреплена на подоконном блоке, а вам необходимо его демонтировать, то обогревательный прибор обычно смещают на боковой простенок или смежную с ним стену. Обязательно проследите, чтобы эта операция была предусмотрена проектом.

Перенос радиатора отопления при установке французского окна.

Иногда из-за особенностей планировки простой перенос типового радиатора на новое место оказывается невозможным. Вместо него в таких случаях используют вертикальные модели, которые занимают минимум места.

Использование вертикального радиатора при установке французского окна.

Раньше допускалось устройство внутрипольных конвекторов, размещенных перед французским окном, но сейчас жилищные комиссии не одобряют такое решение.

Использование внутрипольного конвектора при установке французского окна.

Для исключения подобных недоразумений лучше следовать установленному порядку действий: сначала проект и его согласование, а лишь затем – выполнение работы.

Особенности устройства французских окон в домах различного типа

На возможность и способы замены балконного блока французским окном влияет характер постройки и тип использованных при ее возведении материалов.

Установка французских окон в кирпичных домах

В большинстве случаев работы по устройству французского окна перед балконом или лоджией в кирпичном здании не вызывают сложностей. Это связано с тем, что подоконная часть здесь почти всегда не является несущей.

Подоконная часть балконного блока кирпичного дома.

Исключение составляют серии построек, в которых этот элемент конструкции служит своеобразным пригрузом, препятствующим выпадению наружу балконной плиты. В такой ситуации проект перепланировки должен включать в себя усиление всего проема рамой из металлических балок.

Боковые простенки в проемах кирпичных домов обычно не демонтируют – на них опираются надоконные перемычки, которые служат опорой для верхних рядов кладки. Повышенные проблемы вызывают здания индивидуальной постройки, возведенные до 50-х годов XX века. В них присутствует множество деревянных деталей, осложняющих принятие безопасного решения.

Установка французских окон в монолитных домах

Современные многоэтажные здания с монолитным каркасом наиболее удобны для выполнения любых перепланировок. Основную нагрузку в них несут вертикальные колонны, жестко связанные с плитами перекрытия, которые включают в себя и основание балконов или лоджий. Наружные стены у них выложены из пеноблоков и облицовочного кирпича, которые можно безопасно демонтировать без ослабления всей конструкции.

Подоконная часть балконного блока монолитного дома.

Подоконный блок в таком доме удаляется без каких-либо проблем, как и боковые простенки на нижних этажах.

С 5-го этажа начинают действовать ограничения, вызванные противопожарными нормами, о чем упоминалось ранее.

Существует несколько типовых проектов монолитно-кирпичных зданий с несущими элементами на внешних стенах. Возможность установки в них французских окон должна согласовываться с разработчиком и сопровождаться повышенными мерами безопасности.

Установка французских окон в панельных домах

Панельное здание – наиболее сложный вариант для перепланировки. С 2007 года начали строить дома, защищенные от прогрессирующего разрушения конструкций. У них подоконный блок является полноценной частью стеновой плиты. Его демонтаж неизбежно ослабит постройку.

Региональные жилищные инспекции почти никогда не согласовывают подобную реконструкцию либо требуют настолько сложного проекта, связанного с дополнительным усилением стены, что его реализация оказывается нерентабельной.